Aluguel residencial em Campinas sobe quase o dobro da inflação em 2025

Se você está procurando uma casa para alugar em Campinas, vai se deparar com um mercado cada vez mais pressionado, e não só por conta da alta demanda.

Os dados mais recentes mostram que os preços dos aluguéis residenciais na cidade vêm crescendo numa proporção maior que os índices oficiais de inflação.

Essa escalada no valor dos contratos de locação não acontece isoladamente: ela reflete mudanças no perfil econômico da cidade, a chegada de novos empreendimentos comerciais e habitacionais, além da influência de universidades e centros de tecnologia que atraem estudantes e profissionais de diferentes regiões.

Como resultado, Campinas se consolida como um dos mercados mais aquecidos do interior paulista, mas também como um dos mais desafiadores para quem busca moradia acessível.

Neste texto, vamos analisar esse fenômeno explicando o que está impulsionando esse aumento e o que esperar no futuro.

Panorama geral da alta nos aluguéis residenciais

Crescimento no primeiro semestre de 2025

De acordo com dados do Índice FipeZap‑Plus, os preços dos aluguéis residenciais subiram, em média, 6,94 % no primeiro semestre de 2025 em todo o Brasil, um percentual quase o dobro da inflação oficial medida pelo IPCA, que acumulou 3,18 % no mesmo período.

O caso específico de Campinas

Em Campinas, o movimento é ainda mais expressivo. Segundo reportagem do Leia Notícias, os valores médios dos imóveis residenciais para locação na cidade acumularam alta superior a 20,14 % nos últimos 12 meses, a primeira vez que os preços ultrapassam a média do Estado de São Paulo.

Ainda de acordo com o portal DataZAP, esse acumulado chega a 23,02 % em 12 meses.

Comparativo entre aluguéis e inflação

Inflação oficial (IPCA)

O IPCA, indicador oficial de inflação do Brasil calculado pelo IBGE, registrou acúmulo de 5,23 % nos últimos 12 meses até julho de 2025.
Enquanto isso, para o primeiro semestre de 2025 o acumulado era de 3,18 %.

Proporção do aumento

Enquanto o IPCA acumulado atinge 5,23 %, o aumento nos aluguéis residenciais em Campinas chega a mais de 20 %. Ou seja, a variação dos valores de locação está quase quatro vezes maior do que a inflação oficial.

Por que os aluguéis sobem tanto em Campinas

Demanda aquecida e oferta limitada

Campinas é um importante polo econômico, tecnológico e universitário, o que atrai estudantes, profissionais e investidores.

Esse contexto contribui para uma demanda por moradia constante e crescente.

Simultaneamente, a oferta de imóveis, especialmente nas regiões mais valorizadas, é limitada, gerando forte pressão de alta nos preços.

Vantagens competitivas em relação à capital

Apesar da forte valorização, o valor por metro quadrado ainda mantém Campinas em uma posição mais acessível que São Paulo capital: no fim de 2024, o preço médio era de cerca de R$ 6.983/m², aproximadamente 40 % mais barato que na capital, onde era R$ 11.560/m².

Esse diferencial torna a cidade atrativa, intensificando a corrida por locação.

Pressão econômica e percepção de rentabilidade

Mesmo com o IPCA alternativamente controlado, índices como IGP‑M, tradicionalmente usados em contratos de aluguel, ainda apresentam variações elevadas (cerca de 4,39 % nos últimos 12 meses).

Além disso, muitos proprietários enxergam na locação uma fonte segura de retorno, aproximado de 6 % ao ano, em meio à volatilidade dos juros e de outros investimentos.

Bairros com valorização extraordinária

Alguns bairros se destacam pela valorização acima da média:

● Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: alta de 44,79 %, com valores de até R$ 53/m²
● Entorno do Iguatemi Campinas: aumento de 42,35 %, com médio de R$ 46/m²

Isso evidencia que a disparidade não é uniforme: prioridades ultra centradas e regiões com maior infraestrutura sofrem mais pressão inflacionária interna.

Impactos para quem busca uma casa para alugar em Campinas

Orçamento mais apertado

Com aumentos superiores a 20 %, os custos para locatários se tornam significativamente mais pesados.

Isso exige planejamento financeiro mais restrito e reforça a necessidade de economia em outros gastos.

Concorrência acirrada e possibilidade de negociação

A escassez em bairros valorizados torna a competição alta.

Por isso, negociar cláusulas contratuais, índices de reajuste (como IPCA ou até nível inferior ao IGP‑M) e prazos de renovação pode ser determinante para manter o aluguel viável financeiramente.

Refletir no acesso habitacional

O salto nos valores pode afastar famílias e profissionais que buscam soluções intermediárias, movendo sua busca para regiões mais periféricas ou até cidades vizinhas com menor pressão no mercado locatício.

O que esperar para os próximos meses

Os dados e tendências sugerem que os preços devem seguir em trajetória de alta pelo menos no curto prazo, enquanto Campinas mantiver seu ritmo econômico e atração como polo regional.

Nesse cenário, negociar contratos com flexibilidade e atenção aos índices aplicados (como IPCA, IGP‑M ou outros) será ainda mais importante.

Conclusão

O mercado de locação em Campinas vive um momento histórico em 2025: os preços dos aluguéis residenciais dispararam, acumulando alta de mais de 20 % nos últimos 12 meses, um ritmo quase quatro vezes superior à inflação oficial (IPCA de 5,23 %).

Essa valorização reflete um conjunto de fatores: forte demanda concentrada, oferta insuficiente, percepção de retorno para proprietários e valorização localizada em bairros nobres.

Para quem está em busca de uma casa para alugar em Campinas, esse movimento exige planejamento financeiro cuidadoso, disposição para negociar cláusulas contratuais e disposição para buscar opções em regiões com menor valorização.

À medida que a cidade segue sua expansão econômica, o cenário indica que os preços continuarão elevados, e a adaptação será essencial.

Foto: HabitaClass from Pixabay / banco de imagens